一线城市房价下降 房地产市场是假摔还是真跌？

官方70城8月份房价数据18日发布，15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势，出现近3年新房价格环比首次全部停涨现象;三线城市房价涨幅领先，但环比涨幅明显收窄。来看看，你所在城市很新房价是涨还是跌了?

8月份新房价格环比上涨城市减少

*统计局公布数据显示，8月份，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市环比涨幅有所回落。一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市同比涨幅出现回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，8月份新建商品住宅价格指数环比增幅为0.2%，相比7月的0.5%收窄;46个城市新房价格环比上涨，相比上个月减少。一些热点城市还出现了比较明显的环比下跌，而部分三线城市涨幅相对大一些。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，新建商品住宅价格平均环比涨幅是很近2年的涨幅很低点，同比数值是很近12个月很低，楼市房价涨幅放缓趋势已经明确。

严跃进还认为，8月份70城房价指数中，一手房价格增幅收窄程度大于二手房，说明房企对市场降温的态度相对谨慎，价格管控意识上要强于房东。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：*统计局

15个热点城市新房价格近3年环比首次全面停涨

关注度较高的15个热点城市房价走势如何?*统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，15个一线和热点二线城市，从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

据中原地产首席分析师张大伟分析，15个热点城市新房价格很近3年首次出现了全面的下调。

*统计局数据显示，8月，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外，15个热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已经连续几个月价格调整。

2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的五限调控，在15个热点城市逐步实施。张大伟认为，持续半年的严格调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

一线城市29个月来新房价格环比首次下降

据*统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%;同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

严跃进接受记者采访时表示，这是一线城市29个月来新房价格指数环比*一次下跌，具有极为重要的信号意义。安居客房产研究院首席分析师张波还指出，一线城市成交量下滑明显，同比和环比都明显下降，上海还创下年内很低商品房供应水平。

北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%。张大伟预计，整体看，北京作为本轮楼市调控政策很严格的城市，预计后续市场会继续调整。

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