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房地产上市公司普遍重视质量控制

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房地产上市公司普遍重视质量控制

2009-07-01 09:28:00

来源:证券时报

 作者:周悦  证 

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上海楼盘"莲花河畔景苑"的倒塌引发市场对房地产企业房屋建筑质量控制的关注,已上市的房地产企业作为行业中的佼佼者,对于质量控制大多均十分重视。   建天津治疗癫痫病的大医院设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲表示,我国城市住宅寿

上海楼盘"莲花河畔景苑"的倒塌引发市场对房地产企业房屋建筑质量控制的关注,已上市的房地产企业作为行业中的佼佼者,对于质量控制大多均十分重视。

建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲表示,我国城市住宅寿命低于50年的情况相当普遍,使用年限短已成为我国住宅的突出问题。此外,民间还流传"十楼九闹事"的笑谈,不少房地产项目都遭遇了这样那样的维权事件,包括知名龙头企业。不过,大多数的上市公司在项目质量上可以说做到了严格控制。

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质量控制较通常的做法是聘请第三方监理。2000年1月10日通过太原治疗癫痫病费用多少呢的国务院《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号文)第十六条规定:"建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的,方可交付使用。"对此,深振业董秘办的罗小姐表示,公司有一套系统制度,包括勘察设计到现场控制等各个流程,具体项目由各个项目公司完成,公司会聘请第三方监理。

有些公司则采取了由自有建筑公司施工的方法来控制风险。名流置业董秘冯娴表示,公司在楼盘开发质量控制的风险方面严格按照有关行业规范来做。为此,名流置业已在2007年收购了建筑公司,这样能更有效地把握建筑质量。目前,对于技术含量较高的项目,公司仍会请资质较高的企业代为建设,其他绝大部分都是由公司自有的建筑公司来完成。

集团制的泛海建设有一整套严格的内控制度。据董秘陈家华介绍,公司属于集团架构,上市公司本部并没有项目,房地产项目都是下面的各个子公司在做,不过子公司的规划均要通过公司本部审核,从方案设计到中间的招投标、进材料、找施工队,再到施工,公司本部都有专人监督。陈家华还介绍称,集团本部有风险控制总部,工程目管理总部,营销管理总部等部门针对不同问题行使指导、监管职能,如风险控制总部就有法务中心、合同管理中心、审计中心等各个分部。在涉及到具体问题时,都有相关部门派专人监管。此外,用材、施工质量等方面都有严格监管。对于大的项目,工程管理部门会随时检查。部分高端项目,本部会将会定期及不定期的进行小组检查。

大多数接受采访的上市公司有关人员坦承,现在房屋开发多多少少都有问题,这些问题一般出现在后期装修上,公司对本体建筑质量把关较严格。对于出现的问题,各家公司都很重视,深振业为此专门设立了客户投诉处理中心,在公司网站也开通了业主投诉通道。

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