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通胀预期加热独栋豪宅销量翻番一月卖出312套

时间:2019-05-04 18:27:58

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通胀预期加热独栋豪宅销量翻番 一月卖出312套

2009-06-17 15:59:00

来源:法制晚报

 作者:张东妮 

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记者昨天统计北京房地产交易管理网及焦点别墅网数据发现,在京城楼市住宅销量走下坡路的同时,豪宅中的顶级豪宅--独栋别墅交易量却连续3个月大涨,5月成交量更是达到312套,比前一个月翻了一倍多。   业内专家表示

记者昨天统计北京房地产交易管理网及焦点别墅网数据发现,在京城楼市住宅销量走下坡路的同时,豪宅中的豪宅--独栋别墅交易量却连续3个月大涨,5月成交量更是达到312套,比前一个月翻了一倍多。

业内专家表示,部分高端买家在通货膨胀的预期下,选择投资抽搐不吐白沫是癫痫吗独栋豪宅进行资产保值。

500平方米的独栋较好卖

"前几个月有一部分高端购房者还在观望,5月销量则呈现井喷状态,特别是’有天有地’的独栋豪宅。"京东独栋别墅泰禾红御副总经理林平峰告诉记者,仅仅在端午节的前几天,该项目就售出了两栋独栋别墅,每栋售价均在1000万元以上。

MOMA万万树营销负责人也介绍,自五一小长假开始,该项目看房量明显增多,500平方米左右的独栋别墅卖得较好。

据记者采访了解,MOMA万万树开盘前就已经预定出大半。该项目200多栋毛坯独栋别墅,开盘后不到半个月就基本清盘。"买别墅都有点像赶集了。"该项目营销负责人说。

而永定河的孔雀城独栋全庭院别墅"大堡"开盘当日,80套房源一个上午抢购一空,6月6日加推的60套房源也在当日全部认购。

豪宅买家经济嗅觉灵敏

记者在保利西山林语、泰禾红御等项目采访时发现,不少购房者均表示选择在此时买房是因为通胀预期。"目前国际和国内都有通胀预期,与其看着钱缩水,还不如拿出来买房。"在某别墅项目看房的邱先生告诉记者。他表示,跟普通住宅相比,别墅较少受整体市场走势的影响。"通胀预期越来越明显,独栋别墅保值增值的优势也就越强。"泰禾红御副总经理林平峰透露,在5月成交客户分析中,确实有一些原本打算购买联排别墅的购房者,因通胀预期传言转而购买独栋别墅,以此来抵抗财富缩水。

据他介绍,独栋别墅买家都是外企高管、高端财富人群以及高级知识分子,另外还有一部分老外及外籍华人,成交客户中半数以上为长期在北京居住的本地人或者外地人,他们对国际经济环境的嗅觉灵敏,认为在通胀预期下,买豪宅自住的同时,兼具贵州专业治疗癫痫的医院有哪些呀投资保值功能。

超三成买主一次性付款

据记者了解,波特兰花园、泰禾红御、MOMA万万树、珠江·壹千栋等在售别墅项目购房者一次性付款的比例普遍达到30%以上。而正常情况下这一比例基本都不会高于20%。

目前,各项目热销豪宅普遍为500平方米左右的独栋别墅,价格在1000万到3000万元不等。为了顺应市场需求,各开发商自3月份开始在试探中不断增加别墅市场的供应量。

而随着豪宅买家的陆续入市,5月份开始,部分项目出现需求大于供给的现象,后期这些项目将继续加推房源。

市场公开信息显示,自3月以来,别墅供应量不断加大,6月份全市还将有15个左右的别墅项目集中入市。

●专家观点

稀缺性造就强抗风险能力

汉博顾问执行董事王永表示,独栋别墅的走热一方面说明开发商对市场的预期较好,加大了推盘的力度;另一方面也说明,作为高端住宅,无论是居住还是投资,独栋别墅的稀缺性和抗风险能力越来越受到更多高端人群的认可。

"其实,利用买豪宅来使资产保值的心态,在高端项目购房者中普遍存在。"林平峰介绍,尤其是用投资独栋别墅来规避通胀可能造成的货币缩水,使不少民营企业家盯上了独栋别墅。

他认为,从长远来看别墅用地禁令已使别墅项目日益减少,别墅市场交易量势必将呈波动上涨态势。与普通住宅相比独栋别墅更具保值增值性,抗风险能力相比海东市乐都区哪家医院治母猪疯其他高端产品也更强。

据了解,在去年房地产市场整体形势不好,很多普通住宅大幅降价的时候,独栋别墅项目却罕有打折的。

另外,去年各独栋别墅项目销售情况虽然不如近几个月火爆,但整体销售情况平稳,没有普通住宅受市场影响的大起大落。

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