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房地产新政出台一月北京楼市上演连锁反应

时间:2019-06-10 18:47:26

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房地产新政出台一月北京楼市上演“连锁反应”

2006-06-29 15:52:00

来源:中国建材网

 

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近日,《工人日报》记者就房地产调控新政对北京房地产市场的影响做了一番调查。调查显示,房地产“新政”出台后开始呈现连锁反应:开发商“地荒”谎言被戳穿;普通住宅市场观望明显;二手房房源急速下降;租赁市

    近日,《工人日报》记者就房地产调控新政对北京房地产市场的影响做了一番调查。调查显示,房地产“新政”出台后开始呈现连锁反应:开发商“地荒”谎言被戳穿;普通住宅市场观望明显;二手房房源急速下降;租赁市场明显升温。

住宅用地:半数囤积

北京的土地供应量一直众说纷纭。在房地产市场上,开发商总是称“地荒”,称北京的土地放量不够。而实际上,北京居然有半数住宅用地囤积在开发商手中。

前不久,国土资源部副部长贠小苏曝出一组惊人的数据——目前北京市已供土地中,尚未形成实际住房供应的土地面积占已出让住宅用地面积总量的53%,而这53%的囤积土地面积几乎相当于北京市两年的房地产用地总量。

专家指出,开发商囤积土地主要是为了控制房源供应,制造一种供不应求的状态,而使手中的土地和房屋升值。

在6月25日的全国土地日宣传活动上,北京市国土局负责人表示:今后,北京将对土地供应、开发情况定期公布并形成一种制度,从而让开发商不再盲目抢地,市民也不要被开发商所“忽悠”。此外,北京房地产调控细则已经上报建设部。 {TodayHot}

商品房:观望明显

6月25日,今年楼市调控细则出台后北京举办的靠前个大型房展会黯然闭幕,这次房展会人气儿大不如以前,普通住宅市场观望明显。

据了解,忙活了4天,该次房展会到底癫痫会不会遗传呢人流量共计7.8万人次,房屋成交套数为606套,仅仅达成4.5亿元的意向成交额治疗癫痫病什么样的医院比较好,与4月份的春展和去年同期的房展相比,成交金额仅占三成,创下了近两年来国贸房展的交易新低。而在去年夏季房展上,4天人流量共计15.2万人次,房屋成交套数为1592套,成交金额为13.9亿元。

业内人士认为,这次新政影响较大的是普通住房市场,购房者不会轻易出手购买,而开发商也儿童癫痫病怎样治疗好在放慢楼盘供应速度。

据了解,目前北京市区的普通商品房住宅已经不多,五环以内好一点的普通住宅项目都处于供不应求状态,同时,开发商的观望心态有可能加剧这种供不应求的状态。所以目前开发商似乎也不着急卖房,而是等待进一步的调控细则。 {HotTag}

二手房:房源下降

统计资料显示,新政出台后一周,北京二手房交易量比新政出台前一周下降了21.7%,其中5年内的二手房交易量更是下降32%;房源挂牌量下降26.7%,房龄在5年内的二手商品房挂牌量下降35.3%,客户登记量下降了42.5%。

链家地产市场总监金育松认为,新政实施将冲击京城8成房龄在5年内的二手商品房的交易,并可能导致二手房交易量下降50%。

新政策针对二手房买卖的问题是希望通过交付个人所得税得到控制,但在新浪网开展的“开征二手房交易个税能否抑制炒房”调查中:有74.84%的人认为5年以内二手房买卖不应该征收个税;83.78%的人认为开征二手房交易个税不能抑制房价飞涨;63.61%的人认为开征二手房交易个税不能有效抑制炒房者;46.9%的人认为开征二手房交易个税使卖房人将成本转嫁买房人,加重购房负担;35.57%的人认为二手房买卖成本将会增加,购房者转而购买新房;50.83%的人认为开征个税使交易量萎缩,与国六条大力发展二手房市场要求相违背。

实际上存量房市场的繁荣正是房地产市场健康发展的保障之一,新政的初衷也包括了“积极发展住房二级市场和租赁市场”。就目前的实际交易情况来看,二手房交易的营业税基本上都转嫁给了购房者,另外有部分购房者开始把目光转向一手房市场。

租赁市场:明显升温

北京一些房屋租赁公司表示,新国六条及配套新政策出台后,京城房屋租赁市场明显升温,全市房屋租赁成交量整体上涨近两成。

链家地产市场数据显示:6月1日新政实施后的一周比6月1日前一周,租赁房源上涨了29%,租赁客户上涨了21%,而成交量则上涨了17.6%。我爱我家、顺驰置业以及中大恒基提供的数据也大致如此。京城租赁市场出租房源量及求租客户量均呈现大幅上涨趋势,涨幅分别为10%和21.3%。

中大恒基公司的一项调查则显示,登记卖房的客户中有20%的房主对自己房产的处置变卖为租;而12%的客户表示近期放弃买房计划,改为租房。

中介公司认为,“新政”对营业税的征收期限从2年延长至5年,导致部分有意售房的业主由售转租;同时“新政”也让消费者对未来房地产市场的价格走低产生预期。二者的共同作用,催热了京城房屋租赁市场。

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