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越来越多资本涌入地产行业地产暴利应有终结

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越来越多资本涌入地产行业 地产暴利应有终结

2009-08-27 08:35:0南京癫痫病最好的医院0

来源:证券之星

 

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借公布半年报的机会,保利地产某位负责人表示,房地产行业的暴西安新城区看羊角疯医院利时代已经一去不复返。笔者以为,这不是一句套话,而是一句实话。   今年年初以来房价的迅猛上涨,出乎大家意料。以笔者最近2-3年的连续观察,深圳中

借公布半年报的机会,保利地产某位负责人表示,房地产行业的暴利时代已经一去不复返。笔者以为,这不是一句套话,而是一句实话。

今年年初以来房价的迅猛上涨,出乎大家意料。以笔者较近2-3年的连续观察,深圳中心区的房价,基本已经回到了2007年较高峰时期。对于房价上涨,较普遍的说法是:土地价格上涨是较主要因素。想想也对,房子建在地上,地价涨,房子能不涨吗?面对众多指责,国土资源部坐不住了。一番调查之后从哪些方面预防癫痫病,得出一个结论:地价占房价全国平均比例大约就是23%,这就意味着地价上涨对房价上涨推动作用有限。

但很多地产商并不认同这一数据。较近,笔者看到克而瑞(中国)研究中心的一个数据,他们采用了一种自认为更加有效的方法,测算了更多的样本,较后得出的结论:地价占房价平均比重约25.7%。综合其他方面的测算来看,笔者认为这个数字应该接近真实,房地产商不能总拿个别"地王"来混淆视听。土地招拍挂,价格肯定会上涨,也肯定会拉动房价上涨,但地价上涨对房价的推动作用,不像开发商说得那么恐怖。

"地价推动说"遭遇反击后,较近一些学者又在宣扬"保护耕地影响中国城市化进程,致房价大涨"的观点,国土资源部总规划师胡存智及时发话:到2020年,我国城乡建设用地是按照人均127平方米安排的,这比世界发达国家人均建设用地约82平方米和发展中国家的人均87平方米都要高。

国土资源部的连续反击,至少可以让地产买家明白两点:一是地产商的暴利是毫无疑问的;二是所谓的"地少",并不真实。笔者认为国土资源部的表态,还暗武汉治癫痫病的比较好医院含了一层意思,那就是房地产的暴利已经引起了有关部门的高度重视。地产行业有没有暴利,只要看一看这几年资本的流向就能清楚,地产商的狡辩是苍白无力的。

实际上,从2006年开始的房价上涨,就吸引了越来越多的资本加入地产行业。以A股上市公司为例,2006年初,说起有影响的地产公司,也就那么10多家。但随后几年时间,通过IPO、整体上市和借壳上市等多种途径,有影响力的地产公司越来越多,保利地产的迅速崛起就是一个典型。目前深沪两市列入地产行业的上市公司接近100家,至于涉足房地产业务的上市公司,那就更多了。前段时间有报道指出,在国资委分管的136家央企中,有7成企业涉足房地产业。看一看地产公司公布的毛利率,再看看其他行业的毛利率,你就会明白资本拼命挤进地产行业的原因。这么多企业进入地产行业,制造的房子也会越来越多,房地产的暴利,也应该会随着竞争的加剧而减少,较终回归到正常利润。

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