昆明西市区的商业发展为什么长期落后？ 2017-12-05 08:19:39来源：云南房网
????同样作为昆明市跨越二环的新兴城区，西市区的商业发展水平大幅度落后于北市区和南市区，已经是不争的事实。从2008年到现在，10年间昆明有15个大型购物中心建成开业，西市区仅有一个，而且是今年8月才开业。是什么原因造成西市区商业落后的状况呢？
????大规模开发相对较晚是一个原因。尽管早在上个世纪90年代，二环西路就开始有房地产开发，梁源小区就建设于那个时期，高新区的开发也不算晚，但从整体上而言，癫痫患者的寿命西市区开发滞后于北市区和南市区。
西市区的房地产开发相对落后与北市区和南市区
????北市区开发起步几乎和西市区同步，但从上个世纪90年代后期被确定为昆明副中心后，开发速度明显加快，连片建设阵势浩大，城市化程度明显快于西市区。南市区的情形也不遑多让，以滇池度假区建设和广福路、日新路建成为标志，南市区也迅速完成了从农村到城市的过程。相对而言，西市区的大规模建设从2005年后才真正开始，而且从来没有出现过真正的高潮。
????西市区的功能定位也是制约商业发展的一个重要因素。长期以来，西市区马街、黄土坡、普及等地段，都是昆明的工业区，规划上既没有考虑太多商业布局，人口相对不太密集的条件也不利于商业发展。高新区虽然经济体量很大，但相当部分都是工厂、企业，缺乏发展商业的良好空间。而昆明市启动退二进三政策，搬迁工厂，进而将高新区的生产企业迁往马金铺等地，都是很近七八年的沈阳癫痫病医院哪家好事，其中高新区的工厂搬迁至今还没有完成。
????片区内长期缺乏龙头企业引领商业开发，也是造成西市区商业不足的原因之一。和大房企扎堆开发的北市区、南市区相比，长期以来，西市区的开发商整体阵营相对较弱，具有深厚商业地产开发实力的企业也不多，直到近几年，才有外来的建发地产、新城控股、保利置业，以及本土企业云投建设等投入到西市区的商业开发中。
昆明西北三环闭合工程2010年完工
????交通条件也对西市区的商业发展有一定影响。西市区被西山、长虫山和草海包围，出口受限，直到2011年，三环闭合工程结束了，才算打通了西市区和北市区、滇池路片区的通道，而在此之前，西市区的交通抵达性并不算多少，这对商业发展是不利的。
????由于产业布局限制，以及开发起步较晚，造成西市区人口密天津癫痫病医院哪家好度在很长一段时间里相对较低，而商业发展又特别依赖消费人群的数量，再加上交通方面的影响，西市区也难以吸引到其他区域的消费者，造成西市区商业发展滞后。如果以2017为时间节点，在此之前，如果和昆明其他新兴区域相比，西市区的商业开发状况确实要落后10年左右，但从2017年开始，一切都不一样了。
编辑：实习编辑承佳炜责任编辑：徐婷
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