上半年深圳市一手住宅成交量继续下滑。图为市中心在建和已建成的楼房。 新华社发

深圳楼市低迷运转接近半年，上半年成交量出现滑坡，来自市规划国土委的统计数据显示，上半年，深圳一手住宅成交15133套，同比减少41.7%。6月份深圳新建住宅价格为23441元/平方米，同比下跌2.8％，回到一年前水平。

上半年观望浓厚成交低迷

对于上半年深圳楼市的特点，深圳中原地产研究表明，从去年下半年开始的信贷紧张局面延续至今，加之观望情绪依然浓厚，持续发酵的利空因素使得全市一手住宅成交量继续下滑。

在价格方面，面临不利的市场环境，开发商开始加大促销力度，使得全市一手均价开始出现下滑，6月份还出现了今年房价的首次回调。

市场分析人士称，目前市场属于自发调整，虽然一些楼盘开始降价，但依然未能激活成交量，主要是因为置业者观望情绪陡增。

根据深圳中原地产的监测，4月份以来，楼盘卖场客户到访量震荡下行，5月更是下跌老年癫痫病专治军海劯攻勊接近春节的低点水平，每周访客量仅在2000人次左右徘徊，每个项目日均到访不足5人次。

“受市场信心不足的影响，置业者纷纷延缓了入市的步伐。” 世联行高级研究分析师唐惠龙认为。

去化周期连续多月超过警戒线

与新房市场相比，二手住宅成交量下降幅度更大。记者在调查中发现，在当前信贷紧张的环境下，购买二手房的置业者与银行谈判能力明显不足，使得二手房成交量降幅更为显著。

分区昭通市癫痫病医院专业网站域来看，所有区域成交量均下降。以6月份为例，全市二手房成交量很大的龙岗区环比也下降了近两成，对整体市场影响较大。在价格方面，根据深圳中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29298元/平方米，中原领先指数已经连续两个月下跌。说明楼价下跌的趋势已经显现。

另外一个值得关注的现象是，今年上半年楼市库存量不断增加。来自世联行的统计，截止2014年6月29日，深圳全市一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套；若按近8周深圳全市新房周平均565套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为60.5周。上半年已经有多个月份新建海东市乐都区什么母猪疯医院好住宅库存去化周期超过10个月警戒线。

市场分析人士称，去化周期的加长，对开发商是巨大的压力，对市场来说也是一个危险的信号，虽然开发商推盘节奏加快，但去化速度并未明显改善，说明整个市场的看跌情绪十分严重。

资金面状况影响后市走势

对后市走势，多家地产中介研究机构给出了谨慎乐观的判断。

深圳中原地产的研究表明，从资金层面来看，央行通过公开市场操作已经连续7周实现净投放，对市场流动性起到一定的支撑，避免了年中一贯的资金紧张局面。受资金面宽松影响，银行当前对房地产市场的态度也有所改观，部分银行个人购房贷款的放款速度有所提高。再加上北京癫痫病哪治疗限购如出现放松，市场信心得以提振，后市的预期会有好转。

中联地产分析认为，上半年低量收官，下半年依然可期。因为上半年是低量不低迷，较大的购房需求依然存在。许多置业者也仅仅是暂时性搁置购房计划，而非放弃购房。所以，就市场走势、置业需求看，下半年市场回升将是大概率事件。