东北网11月15日讯(记者 雷蕾)房屋出租时，不约定好具内蒙古治疗癫痫病专业医院体的事项，出了问题再解决很可能劳民又伤才。日前，哈尔滨的何女士就因为将自己租来的房子转租后，给自己带来了不小的经济损失。

房子转租后房租却没人付了

何女士将自家房子的信息放到了网站上，希望能找到合适的租客。没过多久，来看房子的便络绎不绝，这其中，钱小姐和何女士谈的很为投机。钱女士家是外地的，毕业后就一直留在哈市工作，为了上下班方便就想租何女士的房子。几经商讨后，2014年8月，钱女士与何女士签订了房屋租赁合同，约定租期为两年，每月租金为2000元，提前1个月支付下一年度租金，如果逾期未交，除补交应付的租金外，还应交付违约金，违约金为年租金的10%。

半年后，钱女士的工作发生了变动，上班地点也换了。可这房子的租约还未到期，自己难道还要这样来回折腾，把时间都耽误在路上吗？再三的考虑后，钱女士决定将房子转租出去。2015年6月，钱女士找到了租房子的人，并签订好租房的协议。然而事情却并不如钱女士预期的那样一直顺利地发展下去。一段时间过后，何女士找到钱女士，声称她不知道钱女士把房子转租给了别人，并且说，钱女士从2015年9月份就开始不交房租了。何女士认为合同签的就是两年，合同没到期，还不按照合同交付房租，钱女士应该负起责任，于是来到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，希望钱女士交付剩余未交的租癫痫病专业医院哪家较好金，并按照合同的约定支付10%的违约金。

房主不知情房租由二房东承担

仲裁庭于2016年7月、2016年8月，转租需要经过她的同意才行，这根本就不合法。而钱女士也不认同何女士的要求，并称转租的事房主是知道的，当时他家还有人来给修过水管，而且转租的那个人不租之前还联系过何女士拿钥匙，但是何女士没去，并且合同上写的提前一个月交房租，何女士应该当时就来催缴租金，她也应该负起责任。

很终，仲裁庭根据双方提供的相关证据进行考证，下达了仲裁裁决书，裁决如下：被申请人钱女士向申请人何女士支付2015年9月到2016年9月的房屋租金2万6千元，违约金2600元，仲裁费用由被申请人钱女士承担。

房要注意这些

哈尔滨仲裁委提示，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同癫痫的早期症状； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任；8、应对提前终止合约情况做出约定。另外：1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同天津癫痫病专业医院。否则，大房东终止合同，给租房人带来的经济损失只能找二房东要。