新开购物中心越来越多，目前上海一共有几家?哪个商圈生意很好?记者昨日获悉，截至去年底，上海共有189个城市商业综合体，今年上半年新开业10家，下半年预计新开31家。这些购物中心目前总从业人员约28.5万人，市区商圈中徐家汇商圈坪效水平较高。从业人员28.5万人

上海市商务发展研究中心昨日发布《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》显示，截至2016年底，上海共有189个城市商业综合体，商业建筑总面积1376万平方米，总商户数2.21万余家，总停车位11.7万个，总从业人员28.5万人，销售总规模1360亿元，年客流总量18.7亿人次，成为重要的城市综女性情感世界合消费地。

今年热点国际新闻今年新开情况如何?申城城市商业综合体近2年增量很多。去年上海城市商业综合体新开业39家，2017年上半年新开业10家，下半年预计新开31家，预计今年底上海全市城市商业综合体将达到230家。从主要商业地产集团在上海发展情况来看，2016百联集团在上海的城市商业综合体数量很多，为17个;其次分别是万达、瑞安集团。

从商业建筑面积来看，增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居于历年来增幅*一。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高。

徐家汇商圈坪效很高

购物中心生意好不好?

去年，沪上城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9%;剔除新增因素，销售额同比增长8.7%。预计2017年末销售额将达到1600亿元。

此外，全市城市商业综合体去年平均年客流量达991万人次/个，同比增长5.0%;平均出租率为92.8%，同比增长8.1%;平均日租金8.8元/平方米，同比增长0.3%;平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。据介绍，坪效是指商场单位面积的营业额。

在各商圈中，租金很高的是徐家汇。2016年全市城市商业综合体平均租金为8.8元/平方米/天。市区商圈中徐家汇商圈租金水平很高，南京西路和南河南军海医院有名吗京东路商圈次之;郊区商圈中莘庄商圈租金水平相对较高。分业态来看，零售业租金水平很高，餐饮业次之，其他服务业很低，三者同比分别增长6%、4.5%、2%。

从出租率来看，2016年全市城市商业综合体出租率达到92.8%。市级商圈、外环外区级商圈、外环内区级商圈的城市商业综合体出租情况相对较好，均超过90%;社区商圈的城市商业综合体出租率相对较低，为87.3%。

圈坪效水平很高。分业态来看，零售业和餐饮业坪效水平较高，分别为59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分规模来看，大型城市商业综合体的坪效水平很高，达到61.0元/平方米/天，但是同比降幅很大，同比降低7.9%;小型城市商业综合体坪效增幅很高，达到17.3%。

餐饮、服务业占比超43%

再来看看购物中心中各种业态的比例。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位，但比重持续下降。餐饮业和其他服务业的经营比重持续上升，二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中陕西中际介绍的合计占比均超过43%，同比分别增加了6.7%和0.6%;销售额合计占比为32.9%，同比增加了6.2%。在其他服务业中，电影院占比很高，面积和销售额占比分别达到18.7%和20.9%，教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。

从业态增速来看，2016年餐饮增幅很高，销售额同比增长29.1%;其他服务21.4%，其中健康养生和教育培训销售增幅很高，分别为57.8%和57.6%;零售业增幅很低，同比增长12.5%。

截至2016年，全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家，10-20万平方米的大型城市商业综合体39家，5-10万平方米的中型城市商业综合体62家，1-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从市场存量来看，小型城市商业综合体数量很多，且销售额增幅很高。从2017年新开业情况来看，大型和中型城市商业综合体数量很多。

《报告》也指出，上海城市商业综合体在新的发展形势下仍然面临一系列挑战，尤其是市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面。