信报讯（记者江书波张一天）北京市住建委日前对备受关注的自持商品房出台了进一步的管理细则，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。自持房不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。开发商以租代售或变相销售将被纳入黑名单并取消招拍挂资格。

上周末，北京市住建委正式发布了《关于本市企业自持商品住房租赁管理美食小吃有关问题的通知》，对外界关心的自持房各类问题做出了详细的规定。通知明确，企业持有年限应与土地出让，即企业出现今日国际新闻破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持机械商务网商品住房产权转让的，须经属地区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租。

为防止企业以租代售违规行为，保障租赁双方权益，通知提出三项措施：一是明确租赁合同订立期限不得超过10年；二是将自持出租房屋纳入北京市房屋租赁信息服务与监管平台管理，要求租赁合同网上签约，并进行登记备案，便于各区进行日常管理。三是严厉处理西安中际医院癫痫不错违规销售行为，对擅自将自持商品住房以租代售或通过其他方式变相销售的房地产开发企业，取消其后续参与土地招拍挂资格，并按相关规定予以降级或者注销资质。

通知还规定自持部分租赁实行市场化运营机制，出租对象不限定特定企业和个人，租金价格由租赁双方根据市场水平共同商定。此外，为确保自持房屋满足租住需求、便于规范管理，通知规定企业应对此类房屋进行全装修。