又一城市要求出让住宅地块须按比例配建保障房。

为控制房价涨幅和“地王”频出的现象，南京市政府日前发布新规，要求按季度分解控制房价涨幅，同时，要求今后在部分住宅地块出让时，将配建一定比例的保障房作为前置条件。

具体来说，如上一季度房黑龙江羊羔疯哪家医院治疗效果好价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘，采取分时分流，合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。

同时，针对目前南京各个板块“地王”频出的现象，新规明确，对于可能形成高总价、高单价的住宅地块出让，在公布出让起始价的同时，公布竞争的很高限价，溢价率高于45%时，停止竞癫痫病的危害是什么争地价，现场转为竞配建保障房癫痫病的急救措施有哪些面积或保障房建设资金，配建面积很多者或出资很高者为竞得人。

值得注意的是，新规明确提出，对出让住宅用地面积10万平方米以上的商品房，原则上配建建筑面积不少于5%的保障性住房。到2015年争取建成各类保障性住房2000万平方米，实现住房保障黑龙江癫痫中医医院哪家好覆盖20%人群的目标。

事实上，住宅用地配建保障房的保障房建设方式并非南京首提，北京早在2008年就探索商品房项目中按一定比例配建保障性住房，随后几年一直在提高配建比例。据悉，2014年北京将有40%的住宅用地用于建设保障房。

广州、上海、杭州近年来都要求出让住宅地块时配建保障性住房。

业内人士认为，住宅用地配建保障房以提高房企建设保障房的积极性，增加保障房供给，重点城市住宅用地配建保障房或将常态化。

但市场上也有不同的观点。部分业内人士认为，上述方式实际变相提高了土地收益，避免土地溢价率达到50%被国土部约谈的风险。

事实上，这种住宅用地配建保障房的土地出让方式，早在2010年就遭到华远地产(行情,问诊)董事长任志强的炮轰，他认为，配建保障性住房在推高商品房房价，并转嫁到购房者身上，相当于“所有的消费者和购买者要为政府背社会保障责任”。

另外，从实际执行上来看，以北京为例，到目前为止，这种保障房建设方式并没有抑制“地王”的出现和房价的持续上涨。