北京自住房地块竞买现“乌龙” 旭辉退一地块

时间:2013-11-28 9:14:20 　　昨天，记者获悉北京市国土局取消了旭辉地产平谷区大兴庄地块竞得资格。市国土局称旭辉对该地块挂牌文件存在重大误解。经双方协商，市国土局退回旭辉已缴纳的1.3亿元竞买保证金。

国土局称有重大误解

11月4日，旭辉癫痫常用药物有什么德巴金是抗癫痫药吗地产以7.2亿元、现场竞报自住商品房11.0299万平方米的条件摘得平谷地块。旭辉地产在竞报中将该地块全部商品住宅面积竞成自住商品房。

市国土局公告中称，旭辉对平谷地块挂牌文件存在重大误解，依据挂牌文件及合同法的有关规定，经双方协商一致，决定取消旭辉的竞得资格，并退还其已缴纳的1.3亿元竞买保证金。

根据记者多方了解，所谓的“重大误解”是因为旭辉没能及时更换平谷地块很新出让文件，导致旭辉不知晓该地块中商业面积已经确定回购价格，从而错误估计平谷地块未来收益黑龙江中亚医院几甲。截至记者发稿，旭辉方面未正式回应。

出让文件显示，平谷地块15.0537万平方米的体量，包括2.5万平方米限价房、1.5238万平方米回购商业用房，以及约11万平方米的商品住宅面积。在达到上限价格后，现场通过竞报自住商品房面积确定竞买儿童癫痫的饮食治疗方案是什么人，该地块自住商品房限价1.1万/平方米。

但在平谷地块原先发售的出让文件中，1.5238万平方米的商业体量没规定回购价格，后更新文件规定了其商业用房回购价格为3500元/平方米。

商业用房限价将致亏损

从商业用房不限价，到商业用房确定回购价格，平谷地块未来总销售金额也被限定。

根据本报记者测算，平谷地块确定3500元/平方米回购商业用房后，包括限价房、自住商品房在内，整个项目未来销售金额确定为14.17亿。有房企人士测算，综合考虑7.2亿土地成本以及建安成本、开发期间税费、管理和财务费用，平谷地块总成本将远超过14.17亿。旭辉也将面临亏损。

一家在今年拿下自住商品房地块的开发商对记者表示，在居住功能全部为自住商品房或者配有自住商品房地块的项目中，房企都要通过不限价部分的收益来实现整个项目的盈利。旭辉原先抢下平谷地块，也是建立在商业用房不限价的基础上。

今年北京已经有位于朝癫痫病的很新疗法阳、大兴、顺义等区域的十余宗地块需要建设自住商品房，到年底前，自住商品房累计可供应量将突破200万平方米。 （记者张旭）